Agifim location : Gestion locative

ETUDE DE FINANCEMENT BANCAIRE

AGIFIM PROVENCE IMMOBILIER prend en charge le montage intégral du dossier bancaire des acquéreurs; qui restent totalement libre de choisir la banque qui financera leur acquisition immobilière.

AGIFIM récupére les originaux des documents suivants :

- Titre (s) de Propriété (s) ( si l'acquéreur est propriétaire d'un ou plusieurs biens immobiliers )

- Carte d'identité ou passeport

- Livret de Famille

- Contrat de Mariage

- Jugement de Divorce

POUR LES SALARIES

- Les 3 derniers bulletins de salaires (M. et/ou Mme)

- Le bulletin de salaire du 31 décembre (M.et/ou Mme)

- Les Deux derniers avis d'impositions sur le revenu.

- La déclaration de revenu foncier

POUR LES PROFESSIONNELS INDEPENDANTS :

( Artisan, Commerçant, Profession libérale )

- Un extrait Kbis ou Registre des Métiers ( de moins de 3 mois )

- Les trois derniers bilans ( impératif )

- Les statuts de la société.

- Le patrimoine immobilier. (Acte(s) ou attestation (s) notarié (s) )

- Dans le cas de SCI : statut + 3 derniers relevés bancaires.

- Les Tableaux d'amortissements de tous les prêts en cours.

- Les Relevés Bancaires des trois derniers mois ( de tous les comptes bancaires )

- La dernière quittance de loyer (si vous êtes locataire )

L'ensemble de ces documents sera triés et classés dans des chemises spécialement prévues à cet effet. Puis le tout sera photocopié en dix exemplaires; le dossier ainsi formé sera communiqué aux services des prêts d'une dizaines d'établissements bancaires.

A ce stade l'acquéreur est directement contacté par les diverses banques; et il peut tranquillement faire jouer la concurence et faire son choix sereinement.

C'EST UN SERVICE EXCLUSIF AGIFIM QUI :

- GARANTIT LE VENDEUR QUANT A LA SOLVABILITE DE SON ACQUEREUR.

- GARANTIT A L'ACQUEREUR D'OBTENIR UN DES MEILLEURS TAUX BANCAIRES DU MOMENT.

GESTION LOCATIVE

AGIFIM PROVENCE IMMOBILIER service gestion locative vous accueille au :

                                        107 Boulevard Bara
                                Château  Gombert
                             13013  -   MARSEILLE 
                              Tél. :  04.91.07.10.10

Un grand parking privatif (comprenant également un stationnement et un accès handicapé ) vous est réservé; il vous faira gagner un temps précieux.

SANDRA, LAETITIA ou DELPHINE vous accueillent et vous fournissent les premiers renseignements. VANESSA notre Gestionnaire vous renseigne sur rendez-vous tous les jours du lundi au vendredi de 9 h 00 à 12 h 00 et de 14 h 00 à 18 h 00.

LE SAVIEZ-VOUS ?

LE GERANT D'IMMEUBLE est également appelé "Gestionnaire de Patrimoine" ou "Administrateur de bien". Il administre et gère les biens en qualité de mandataire. Il peut s'agir de locaux d'habitation, de locaux commerciaux ou professionnels et de bureaux.

C'est un spécialiste aux compétences multiples au service des propriétaires et des locataires.

Grâce à sa connaissance du marché du logement, à ses compétences dans les domaines immobilier, financier, juridique et fiscal, le gérant d'immeuble est à la fois un spécialiste et un conseil privilégié pour les propriétaires comme pour les locataires.

AU SERVICE DES LOCATAIRES.

• Il définit la nature exacte des besoins du locataire et propose des logements ou des locaux d'activités adéquats, correspondant aux normes de sécurité et de décence en vigueur;
• Il assiste le locataire dans ses démarches administratives et dans son choix final;
• Grâce au réseau FNAIM, il peut proposer un choix étendu de logements.

AU SERVICE DES PROPRIETAIRES

• Il recherche et installe les locataires, en s'assurant qu'ils disposent de toutes les garanties que le bailleur est en droit d'attendre (solvabilité...);
• Il rédige les baux grâce à ses connaissances juridiques et techniques.
• Il dresse l'état des lieux d'entrée et de sortie;
• Il veille à la conservation du bien et à sa conformité au regard des obligations techniques et juridiques en vigueur (loi 1989, loi SRU...) A défaut il fait réaliser les travaux nécessaires.
• Il analyse et calcule les charges locatives de votre bien;
• Il perçoit les loyers et les charges, règle au syndic les provisions sur charges;
• Il établit régulièrement des rapports de gérance.
• Il procède à la revalorisation des loyers;
• En fin de bail, il conseille sur les modalités de renouvellement;
• Il tient à la disposition du propriétaire tous les éléments nécessaires à la déclaration de revenus;
• Il se charge de régler les litiges entre propriétaires et locataires;
• Spécialiste et homme de terrain, le professionnel FNAIM saura analyser le marché et son évolution. Il saura vous conseiller au mieux de vos besoins et de la valorisation de votre patrimoine;
• Il est à même d'effectuer pour vous les calculs de rentabilité nécessaires à vos choix;
• Il vous informe des nouvelles mesures fiscales permettant de valoriser votre patrimoine.

LES PLUS DU GERANT FNAIM

Détenteur de la carte professionnelle "Gestion immobilière" (dite carte G ou carte verte ) qu'il renouvelle chaque année, le gérant d'immeuble FNAIM est assuré par la 1ére société de caution mutuelle en Europe, la Caisse de Garantie de l'Immobilier FNAIM, et justifie d'une assurance en responsabilité civile professionnelle et d'une garantie financière destinée à assurer les fonds déposés.

Il bénéficie également de garanties propres à la FNAIM et peut assurer au propriétaire la garantie de paiement des loyers, des charges et taxes impayées ainsi que des détériorations immobilières

CES GARANTIES VOUS PROTEGENT

LA REMUNERATION

• Le montant des honoraires de l'administrateur de biens est fixé dans le cadre du mandat qu'il signe avec le bailleur.
• LES HONORAIRES SONT LIBRES.                          
• Il s'agit généralement d'un pourcentage du loyer mensuel.

SYNDIC

 107 Boulevard Bara
 Château Gombert
 13013 - MARSEILLE
 04.91.07.10.10

Le syndic est le mandataire du syndicat des copropriétaires. Il assure l'exécution de ses décisions prises en assemblée générale et administre l'immeuble au nom du syndicat.

Quelles sont les fonctions du syndic ?

Il doit :

• faire respecter le règlement de copropriété ;
  
• tenir à jour la liste des copropriétaires ;
  
• appliquer les décisions de l'assemblée générale ;
  
• se charger de la gestion courante (maintenance, gestion du personnel, approvisionnement...) ;
  
• intervenir pour tous travaux urgents ;
  
• recouvrer les charges auprès des copropriétaires ;
  
• se charger du budget prévisionnel et de la comptabilité courante (il peut demander des avances) ; il doit également faire voter par l'assemblée générale lors de sa première désignation et au moins tous les 3 ans la décision de constituer des provisions spéciales destinées à faire face à des travaux d'entretien des parties communes susceptibles d'être nécessaires dans les 3 années à venir ;
  
• conseiller les copropriétaires (en particulier, les avertir des conséquences des décisions prises en assemblée générale) ;
• s'occuper de l'assemblée générale (convocation, procès-verbal ...).

 

Qui le désigne ?

 

• Le règlement de copropriété parfois ;
• L'assemblée générale (à la majorité des voix de tous les propriétaires, présents ou absents) ;
• Le conseil syndical dans les syndicats coopératifs ;
• Le président du tribunal de grande instance, à la demande d'un ou de plusieurs copropriétaires.

Qui peut être syndic ?

Le syndic doit être choisi parmi les personnes titulaires de la carte professionnelle de gestion immobilière (loi du 2 /1/1970). Ces professionnels offrent en général toutes les garanties du point de vue de la compétence et du point de vue financier. Une assurance couvre, en outre, leur responsabilité civile.

On peut cependant choisir un syndic non professionnel uniquement parmi les copropriétaires ou leur conjoint. On évitera alors de payer des honoraires (le syndic non professionnel n'a pas à être rémunéré) et le copropriétaire étant directement concerné par la gestion de l'immeuble, attachera sans doute plus d'importance aux petits problèmes quotidiens (réparations) qu'il tâchera de résoudre à moindre frais.

Cependant, il faut savoir que cette activité demande une grande disponibilité et de solides connaissances en droit et en comptabilité. Le syndic non professionnel n'offre pas de garantie financière, il aura le plus grand mal à souscrire une assurance couvrant sa responsabilité et sera personnellement responsable de sa gestion. Sur le plan pratique, cette solution n'est concevable que s'il s'agit d'une copropriété de faible importance (4 ou 5 copropriétaires).

 

Quels sont les honoraires d'un syndic ?

Ils ne sont plus réglementés et sont donc débattus librement.

 

Quelle est la durée de ses fonctions ?

3 ans au maximum, renouvelables.

 

Si l'on n'est pas satisfait du syndic, que faire ?

• Ne pas renouveler son mandat lorsqu'il vient à échéance ;
• le révoquer, en cours de mandat, si une faute peut être prouvée (mauvaise tenue des comptes, administration en contradiction avec les décisions de l'assemblée générale...). Un vote à la majorité des voix des copropriétaires est nécessaire.

  La raison doit être sérieuse, sinon il peut demander des dommages et intérêts pour rupture abusive de son mandat.
  
  

ASSURANCE LOYERS IMPAYES

AGIFIM PROVENCE EN COLLOBORATION AVEC VERSALIS (SERVICE LABELISE PAR LA FNAIM) VOUS PROPOSE UNE ASSURANCE SUR LES LOYERS ET CHARGES IMPAYES.

GARANTIE DES LOYERS IMPAYES

GARANTIE EN CAS DE DEGRADATION DES LOCAUX

GARANTIE D'ASSISTANTE JURIDIQUE

VACANCE LOCATIVE

DOCUMENTS A FOUNIR POUR LA CONSTITUTION D'UN DOSSIER DE LOCATION

POUR LES CELIBATAIRES

- 3 DERNIERS BULLETINS DE SALAIRE

- 3 DERNIERS BILANS AVEC ATTESTATION DU COMPTABLE DES REVENUS

  MENSUELS EN ORIGINAL

- ATTESTATION EMPLOYEUR A CE JOUR EN ORIGINAL ET/OU CONTRAT 

  DE TRAVAIL

- PHOTOCOPIE RECTO-VERSO CARTE NATIONALE D’IDENTITE

- AVIS D’IMPOSITION SUR LE REVENU ANNEE N - 1

POUR LES COUPLES MARIES EN CONCUBINAGE OU PACSES  

- 3 DERNIERS BULLETINS DE SALAIRE (MR ET MME) 

- 3 DERNIERS BILANS AVEC ATTESTATION DU COMPTABLE DES REVENUS

  MENSUELS EN ORIGINAL (MR ET MME) 

- ATTESTATION EMPLOYEUR A CE JOUR EN ORIGINAL ET/OU CONTRAT

  DE TRAVAIL  

- PHOTOCOPIE RECTO-VERSO CARTE NATIONALE D’IDENTITE

  (MR ET MME) 

- AVIS D’IMPOSITION SUR LE REVENU ANNEE N - 1  

  (POUR COUPLE OU MR ET MME)

TOUTES LES AIDES à CONNAITRE AVANT D'ACHETER

Pour payer vos impôts, préférez-vous faire directement un chèque au percepteur ou acheter un bien immobilier ? Si la deuxième solution a retenu votre attention, l'un des nombreux dispositifs d'incitation à l'investissement immobilier et certainement fait pour vous !

Investir de Robien comment ça marche ? A qui cela s'adresse-t-il ?

Devenir propriétaire plutôt que de payer des impôts, c'est ce que permet la loi de Robien.